315提前看缘由

2020-04-05 沧州装修公司

315打假如何维权?精装房多“装精”隐藏猫腻?

马上又将迎来一年一度的315打假日,以往关于买“精装房”维权的案例也有不少,精装房在装修进程中也暗藏了很多的猫腻?那消费者要如何进行维权呢?

1、虚报价格水份大

市面上,只要涉及到送精装修的房子,开发商对外声称的装修标准几近都不下于3000元/平方米,有的豪宅项目甚至上万元。很多购房者被售楼员洗脑:“从地板到墙面、从衣柜到橱柜、从小家电到大电器,全都是名牌,想想屋子里这么多好东西,才3000元1平方米,是否是很值啊!”不过,真的是这样的吗?

业内人士认为,精装修也有“羊毛出在羊身上”这一说法,装修中用到的材料家具货源不清,购房者很难发现其中的价格水份有多少,因此被虚报价格忽悠的概率很高。大部分没有装修过的购房者只是会觉得“看上去还不错”,但是不是那个品牌?材料是否符合卫生标准根本无从查证。据有装修经验人士表示,装修公司对外报的“底价”,一般还有30%的水份,如果开发商统一批量装修,那末装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价,最少是市面价的五折以下,可见利润可观。

2、材料质量堪忧验房难

很多售楼员表示,精装修用到的材料是国外进口,世界名牌,质量绝对没问题,买到等于赚到,但真的是如何吗?有网友就曾爆料,当初买精装修房的时候,装修合同上把那些所谓名牌都罗列了出来:圣象木地板、欧派橱柜、TO TO洁具等。看似没有问题,但后面的一句话就将所罗列的标准否定了:前述装修标准经开发商同意,装修公司可以同等或相近品质的材料设备替代”那末什么是同等或相近品质?这些由谁来界定呢?

可见,精装修的材料存在来源不定,质量堪忧的局面,而且精装修的过程购房者没法参与,所用的材料如何被别的杂牌替代,购房者根本无法查证,一些无品牌,无尺寸、无价格、无照片的材料,导致购房者没法在装修及验收过程中进行任何约束,将致验房过程无章可循、形同虚设。

3、样板间和实物差别太大

有些购房者看房子的时候,觉得样板间的装修风格就是自己想要的,因而定下该精装房,然后在收房的时候却发现,一些空间格局有变,会严重影响生活。例如“烟道的位置与之前样板房展示的位置不同,样板房中,厨房的烟道靠近阳台,现在厨房却靠近卧室。厨房1炒菜,卧室就会有油烟,如果要把厨房改到靠近阳台,又涉及到消防通不过,天然气管道也没法改,基本不可能像原来样板房展现的那样使用!”有网友吐槽道。

业内人士表示,样板间和实物存在差异的情况确切普遍存在,特别是一些要实现偷面积的搭建户型,买家要特别注意。不过这种货不对板”已在购房合同包含的装修图纸上明示了,即使要通过法律程序索赔,也很难。有业内人士建议应当限定开发商把卖房展现的精装样板房保存到收楼时,以便业主逐一对照。

4、装修公司无名 后期维修难

业内人士表示,很多开发商找的装修公司都名不见经传,乃至是一些皮包公司,即做完这一次项目以后立马就注销掉了,如果业主遇到后续使用上的问题,根本没法找到原装修公司来保修和维修,因此很没有保障,后期维权之路也会走的很艰难。即便是找到了装修公司,对于是不是到达了需要返工或维修也大多没有一个具体的标准。

据了解,目前法院断案的标准仅为“能否正常使用”。但实际上,可能墙面做工粗糙、柜门单薄、瓷砖污损、不锈钢在生锈、木地板小部分翘起等等,这些细节都会影响到居住的心情。有很多吃亏上当的购房者表示“为了这些小问题去打一场官司,时间成本算下来都划不来啊。如果找装修公司来维修,你想一想为了换几块木地板,家里又弄得像施工现场一样,也很头疼……”

下面香香小编为大家介绍如果真想买精装房,需要注意哪些问题才能更好的维权呢?

1、尽量选择大开发商做的较成熟的精装房,同时要在购房合同中对触及装修的材料品牌、型号具体约定。 一定要去按照交房标准建造的样板房参观,注意房间里每一项装修设施,哪一些是交房标准,哪些不是。

2、交房时业主要留意:不达标,不收房!整体来说,精装房在交房后要拿着合同逐一对比,购房者首先要做的便是检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。业主可以检查入住的房屋是不是和当初参观的承诺交房的样板间没有出入。如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出,购房者有权重新核对并进行更换。

3、精装房最容易偷工减料,也最容易出现的问题有:插座、渗水漏水、墙面空鼓、电路故障 、水龙头、卫生间马桶、盥洗池和厨房的橱柜设计不合理等。购房者们一定要重点查看,千万不可掉以轻心。

4、最后要切记如果购销双方在精装房质量方面出现纠纷,在合同约定不明确的情况下,交房标准的样板房是重要的认定标准。开发商实际交付的精装修商品房应与样板房一致,这也是业主维权的凭证。

最后建议购房者们,买精装房最好要有装修经验的亲友陪同,帮着看房验房,另外一半开发商会和购房者分别签署买房和装修两份合同,在没有将收房权利拜托出去的条件下,购房者可以强硬要求开发商给予验房。签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为往后产生分歧时提供索赔根据。

一年一度的315打假日,消费者怎样能够错过呢?您家的装修是否暗藏了很多猫腻呢?这也说明了选择一个好的装修公司是非常重要的。上装修保障网发布招标、装修费用立省30%,全程装修保障1亿2000万装修保障金保驾护航。让预算不超支,装修不后悔立即发布装修招标。

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